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专题研究 / TOPIC RESEARCH

和黄·世纪江尚——老汉口旧城改造滨水新地标

作者:信息研究部发布时间:2013-10-17 点击次数:

  2005年,由香港富商李嘉诚所领导的和记黄埔集团进军江城,以16.23亿元,拍得江汉区花楼街两块商业地块的使用权,该地块东面紧邻沿江大道,南临民生路,西面为与鄱阳街相连的城市规划路,北面连接着武汉最繁华的商业街区——江汉路商业步行街,以及江汉关大楼,同时,地块所在的花楼街是一条闻名遐迩的老街,被作为作家池莉的著名小说《不谈爱情》的背景。地块项目名定为和黄·世纪江尚。
  和记黄埔集团是一家业务遍布全球五十三个国家,植根于香港的多元化跨国企业。集团主要经营五个核心业务,计有港口及相关业务、电讯、地产及酒店、零售及制造,能源及基建等,全球雇员超过二十万人。
  和黄·世纪江尚集优势地段、实力开发商、历史文脉、一线江景于一身,注定要为武汉楼市画上浓墨重彩的一笔。
  
(一)项目概况——老汉口旧城改造,滨水新地标
  9月13日,和黄·世纪江尚以前排位置、全水晶沙盘、金色展位高调亮相武汉秋季房展会,这一早在2005年便拍下但此后沉寂数年的项目终于呈现在世人面前。项目位于武汉市中心的商业购物区及旅游地段,东面紧邻沿江大道,南临民生路,西面为与鄱阳街相连的城市规划路,北面连接着市内著名的商业步行街——江汉路,以及优秀历史建筑——江汉关大楼,占地面积逾十万平米。地段优势绝佳,商业、历史文化气息浓厚,堪称武汉的黄金宝地。打造集于一体的都市综合体物业。

(二)项目基础信息
   1、地理位置:一线长江景观、江汉路步行街、武汉关历史建筑群
    和黄·世纪江尚周边交通四通八达,沿江大道、中山大道等多条主干道贯穿区域内,武汉长江大桥、武汉长江隧道、长江二桥等连接武汉中心城区,项目还连接最新开通的地铁2号线江汉路站及轻轨1号线,以及在建的地铁6号线与地铁2号线换乘站江汉路站,轨道、路网便捷贯通整个武汉。

   2、基础经济指标:

(三)项目产品分析:
1、整体规划:集购物娱乐和休闲居住功能于一身
  和记黄埔世纪江尚,为武汉花楼街滨江大型综合项目。整个项目的总面积约60万平方米,项目规划包括江景高层豪宅“世纪•江尚”、大型主题商业街区 “外滩1861”及滨江高档写字楼 “世纪中心”三部分组成。
  
江景豪宅——世纪江尚(40万方)
  集九栋55层江景超高层、一栋24层高层住宅,及联排别墅于一体。逾二千平方米的多功能豪华会所及中心花园,将绿化区与沿江公园相融合。项目单元建筑面积由68㎡至218㎡不等。由东侧沿江居住组团、西侧居住组团及北侧商业组团三个组团组成,规划中的地铁2号线贯穿东西组团。

主题商业——外滩1861(9万方)
  以时尚街区概念打造的“外滩1861”商业街区,长达二百米。设计师揉合对公共空间运用的奇思妙想,巧妙地将该项目与武汉市内极繁华的江汉路步行街连成一体,并与周边的旅游商业街作有机结合,使原来的线状商业体进化成带状的商业街区。
  该项目不仅在设计中巧妙运用公共空间规划出街角广场及中央广场等人群汇聚点;更有部分商铺三面临街,多角度大幅度吸引客流;而开放空间设计及垂直互动关系概念,将有效营造出热闹的商业氛围;落地玻璃幕墙引入了更多自然光线,打造新的商业地标形象。

滨江写字楼——世纪中心(8万方)
  世纪中心所在的中心城区——江汉区是武汉富人最集中、是房价最高的区域,域内有繁华的江汉路步行街,武汉CBD 等高端商业,具备极为完善的生活配套,交通四通八达,沿江大道、中山大道等多条主干道贯穿域内,武汉长江大桥、武汉长江隧道、长江二桥链接武昌中心城区,轻轨和地铁二号线站点密布,便捷贯通整个大武汉。完善的交通体系,吸引了各种层次的人群聚集,形成了和谐的城市生态和合理的居住结构。

2、建筑外观:新古典主义风格
  借鉴了泰晤士河畔天际线轮廓的现实效果,让世纪江尚中心建筑与周边建筑物的轮廓线和谐统一。

  
3、小区配套:内外兼修,自带商业街与江汉路无缝对接
    ■内部配套
  小区内配有建筑面积2000平方米的私人会所,会所内建有一座恒温游泳池。此外,项目内部配建有一所小学。
  在邻近江汉路步行街一边,设计建造了200米长的商业街,沿街商铺全部面向社会出售,将来从江汉路右转到沿江大道一线,都是精品店和奢侈品店。商业街较为宽敞,犹如一个小广场,与江汉路无缝对接,明显拓宽了这一段江汉路步行街街面。
    ■外部配套
  周边商业:万达商业广场、大洋百货、王府井百货、新佳丽、江汉路步行街、新民众乐园
  商业银行:中行、建行、工行、民生银行
  周边公园:江滩公园
  周边医院:武汉市中心医院
  周边学校:武汉市第一中学、南京路幼儿园
  周边公共交通:中山大道,沿江大道,7路、533路、581路、601路、电车2路、24路通宵线、38路、45路、301路、402路、520路、533路、548路、553路、559路、581路、588路、592路、598路、608路、622路、707路、711路、727路、801路
  
4、小区景观:一线江景、历史建筑群
    ■外部景观
  和黄·世纪江尚位于武汉江汉区之沿江位置,距离长江不到100米,临江面超过260 米,东面可享受到全长7公里的江滩公园美景,堤防景观带、滨江亲水带、休闲活动区、中心广场区、体育运动区和园艺景观区等尽收眼底,还可饱览优秀历史建筑——江汉关大楼,以及紧接历史风貌保护区和市一级保护建筑群,五国租界旧址。

    ■内部景观
    在小区内,设计建造了一座4万平方米的中央花园,花园内有凉亭、小湖,种植有大量花草树木。

5、产品亮点:高端定制
  项目户型均以望江或南向为主,在户型设计及配置上力求反映居住者多元化的市场需求,追求住宅各房间的合理布置和关系,客厅和饭厅方正规整,功能分区合理,动静结合,厅和大多数居室均有良好的日照,沿江部分设少量Townhouse,将进一步提升项目格调及整体形象。
  项目拥有多款户型,面积区间大,可供选择性多,有86㎡ 2房2厅1卫精致户型中少有的大客厅设计,方正实用;120㎡ 3房2厅2卫 大进深,大工作阳台;156㎡ 3房2厅2卫+保姆套间 主仆分流、互不干扰;其中还有约180㎡4房2厅3卫+保姆套间,从而保证了私密,互不干扰。
  项目户型图片暂无。

(四)项目营销分析:明星效应+高端展示面
  金九银十在即,各房企抓紧推盘。9月13日,世纪江尚以前排位置、全水晶沙盘、金色展位高调亮相武汉秋季房展会,此后,这一沉寂数年的项目全面展开推广攻势。展示面以金色为主基调,展现项目高端、稀缺的特性。“相约张智霖世纪•江尚会”活动当天,近1000名VIP客户莅临现场参与活动,人气高涨。

(四)项目总结:
  和记黄埔世纪江尚在地段的选择上极具优势的。首先,项目地处汉口老城区的中心商圈,周边商业氛围浓厚,出门便可购物休闲。项目本身也规划有高端商业群落,衔接江汉路商业圈及江滩老建筑群,商务配套服务完善,并兼具有历史文化感。其次,项目所在区域交通十分便利,几十路公交直达。另外武汉市第一条过江隧道也经过项目所在地,通达武昌。相连最新开通之地铁二号线江汉路站及轻轨一号线,武汉关码头及武汉客运港信步可至,可以说,该项目具有得天独厚的区域优势。
  有着香港和记黄埔地产集团的雄厚实力及国际开发背景的“世纪江尚中心”,备受业界瞩目。其商业部分“外滩1861“,既跟地铁口很近,又有武汉关、江汉路步行街衔接,还有百余年外滩。商业如道峡谷,穿插四面,形成多个街角广场、中央光产,多角度大幅度的吸引客流。在宝利金不断调整的商业断层结构上,形成从线状到带状发展的商业街区。将成为武汉老汉口的旧城改造典范项目。

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