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市场月报 / MARKET MONTHLY

大家顾问武汉楼市数字简报(2016年11月)

作者:信息研究部发布时间:2016-12-20 点击次数:

一、11月重点信息概览                                       
1.40大房企年内拿地额超万亿 平均拿地成本增50%
    12月5日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,截至11月30日,年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元,合计建筑面积为16658万平方米,平均拿地成本为6062元每平方米。相比2015年,房企平均拿地成本增幅高达50%。
    值得一提的是,40大房企年内10099亿元的累计拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年拿地金额上涨了27.3%。从企业来看,5家企业拿地超过700亿,16家企业超过200亿,均刷新了历史纪录。

2.监管房贷大排查,国有大行:全国前20的开发商才放开发贷
    监管部门针对16个房价上涨过快热点城市的房地产贷款业务“大排查”时限将至,多位地方银监部门人士对中国证券报记者透露,相关结果正在进行最后汇总,排查过程中发现,理财资金违规进入房地产领域问题较为突出。
    专家认为,监管部门对于房价上涨过快城市的政策收紧意图明显,未来不排除将其他房价过热城市列入检查范围。在监管不断升级的趋势下,资金“绕道”理财、信托等违规进入房地产料遭“封堵”,房地产领域资金链四面楚歌。
    16个被“点名”城市的房价、房贷数据一直按季度报送给相关部门,但是最近的这次检查要点包括房地产贷款业务规制要求和调控政策的执行情况、与房地产中介和房地产企业开展业务的管控情况、涉及房地产业务相关贷款的管理情况、理财资金投资管理情况、房地产信托业务合规经营情况等。正因如此,地方银监部门尤为重视此次的“大排查”。

3.万科年内新增139个项目 累计销售额超3400亿
    12月5日,中国恒大发布了其11月份的销售简报。当月,恒大完成合约销售额约为321.4亿元,合约销售面积约为331.1万平方米,同比分别增长80.0%、54.6%,合约销售均价为每平方米9707元,创下其历史单月最高记录,同比增长16.4%。2016年1月份至11月份,恒大累计合约销售金额约达3488.5亿元,同比增长102.4%,完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%,累计合约销售面积及销售均价分别约为4195.0万平方米及每平方米8316元,同比增长88.9%和7.1%。
    万科方面,11月份公司实现销售面积258.8万平方米,销售金额294.7亿元。前11个月,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。
    万科自披露10月份业绩简报(11月2日-12月2日)以来,新增加17个项目,其中8个项目是100%权益,9个是合营项目,这些项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市,总共需要支付地价款为146.43亿元。自今年以来,万科每个月都有拿地的新增项目,年内总共新增项目139个。

4.卓尔等6企业发起注册资本20亿 湖北首家民营银行获批
    12月7日,长江日报记者获悉,由卓尔控股等6家企业共同发起设立的“武汉众邦银行股份有限公司”获银监会批复同意在汉正式筹建。
    这是湖北第一家获批筹建的民营银行,也是2015年6月国务院办公厅转发银监会《关于促进民营银行发展的指导意见》后获批筹建的第6家民营银行。卓尔控股有限公司为众邦银行第一大股东,认购该行发行股本的30%,武汉当代科技产业集团为第二大股东,认购该行发行股本的20%。壹网通科技(武汉)有限公司、钰龙集团有限公司、奥山投资有限公司和武汉法斯克能源科技有限公司等参与发起。
    众邦银行注册资本20亿元,市场定位为互联网化的物流与科技为主营业务的银行,采取“网存网贷”业务模式,利用互联网技术,针对商贸、物流、供应链和高新技术企业提供特色金融服务,致力于发展地方经济,与传统银行实现互补竞合。

5.一宗撤牌一宗流拍一宗底价成交 新政后地拍有点冷
    随着时间推移,武汉楼市新政威力渐显。12月8日,武汉市计划公开出让的5宗地块,其中汉口饭店地块仅以38.5亿元底价成交,妙墩路地块因无人报价流拍,而曾被看作“准地王”的汉正街地块此前2天临时撤牌,这一场土地拍卖堪称楼市新政以来最冷的一次。
    业内人士认为,一宗撤牌一宗流拍一宗底价成交,此次土地拍卖堪称今年9月1日武汉楼市新政以来最冷的一次。一方面,土地新政提高了开发商拿地的门槛,竞拍保证金比例提高和土地出让金须在10日内缴清的硬性规定,对拿地企业考验不小;另一方面,限购限贷政策三次加码,开发商对市场的预期也正在变得越来越谨慎。

6.市房管局督导组出动 83家房地产企业被要求整改
    市房管局督导组共出动471人次,督导检查了258个在建在售开发项目,303个经纪机构门店。各区房管局35个巡查组共出动执法人员4472人次,检查机构门店2458家,在建在售项目664个,复查990次,基本做到了新开盘项目全覆盖、在售项目全覆盖。
    专项整治行动共发现存在各类违法违规问题的项目127个,对其中的83家开发企业下达了《整改通知书》,并将违规行为记入开发企业信用档案,向社会公示。对问题严重,社会影响较大的5家开发企业和7家房地产代理公司启动了行政处罚程序;将3家开发企业和1家房地产代理公司违规问题移送工商、物价等部门进行联合惩戒。
    全市共计发现未备案经纪机构门店1061家,均已下达《整改通知书》;对7家违规问题严重的经纪机构启动行政处罚程序。97家未取得工商营业执照或经营地址与注册地址不符的经纪机构被移交工商部门查处。

7.限购加码后武汉楼市进一步趋稳 二手房均价下滑
    11月份,武汉新建商品住宅成交2.62万套,创了下半年新高。连日来,楚天都市报记者探访发现,销量高企的背后是开发商推盘节奏变快,推盘规模变大。目前,新房开盘即猛涨价的现象几乎已见不着,甚至有项目的开盘价低于购房者预期价格。二手房方面,新政提高了投资性需求的门槛,房东坐地起价难再有市场。
    根据武汉市住房保障和房屋管理局数据,11月1日至30日,武汉市新建商品住宅共成交2.62万套。而在地王频出的8月份,这一数据也仅为2.45万套。在限购政策加码的情况下,上月楼市成交仍创出下半年新高。
    中心城区住宅限购政策的加码,对市场供需关系进行了改善。据亿房研究中心统计,一个月来,武汉二手房挂牌均价从一个月前的13624元/平方米,先是跌至12034元/平方米,又涨至12397元/平方米,如今又跌至11870元/平方米,总体呈现出了下滑的趋势。

8.武汉西四环线下月底开通
    12月底,武汉西四环线将建成通车,作为整个四环线中率先通车的一段,西四环将承接三环线西段原有的货运功能,将其从“客货混杂”的重负中解放出来。日前,武汉晚报记者前往探访时获悉,西四环线已完成大部分的沥青摊铺作业,即将启动标线、路灯等附属设施施工。
    武汉四环线是省内第一条以高速公路标准建设的双向8车道绕城环线,全长143公里,串联起阳逻、盘龙、吴家山、常福、纸坊、豹澥等六大新城组群。未来,四环线将全面承担现有三环线的货运功能,实现货运快速通道的外移,替三环线减负。

9.雄楚快速公交12月正式开通
    武汉首条BRT快速公交示范线——雄楚大街BRT项目11月28日起运行测试,预计12月正式开通。记者11月27日从武汉市政集团获悉,目前沿线BRT站台已全部成型,BRT智能化信息系统、电力工程等安装已进入冲刺阶段。
    雄楚大街BRT走廊线路全长13.6公里,共设14个站点,起点为静安路,终点至光谷佳园路。该线路为路中专用线,BRT站台为路中侧式站台,乘客前往乘坐公交车需要穿过人行天桥。BRT走廊共设置20座过街人行天桥,其中17座人行天桥均可抵达BRT公交站台,3座为纯过街天桥。此外,还有华师、理工大、杨家湾、楚平路4座过街地下通道。
    据悉,系统调试包括各站台的智能调试、专用公交车辆试跑等,持续半个月左右。此间,通行廊道临时对社会车辆开放,以缓解交通压力。

10.地铁1号线泾河延长线开始铺轨
    12月4日楚天金报记者从中铁一局获悉,目前地铁1号线径河延长线已经进入到铺轨阶段。
    由于地铁1号线属于高架线路,径河延长线的铺轨意味着进入到施工的冲刺阶段。“从12月1日起,从啤砖路站向金山大道站方向首先进行轨道铺设。”施工方中铁一局地铁1号线径河延长线项目经理张晓    介绍道,目前1号线径河延长线的高架桥的主体结构已经全部完工,正式进入到铺轨阶段,预计明年上半年可以完成铺设工作,明年底开通试运行。
    据了解,地铁1号线径河延伸线施工里程为4.031公里,均为高架线,共设3座车站。车站分别为金山大道站、啤砖路站及径河站,均为三层高架车站。沿线将配套修建一座径河停车场,实现地铁加小车的换乘功能。地铁1号线径河延长线将成为衔接西部新城组群与汉口中心区、堤角后湖大型居住区、汉口北及黄浦新城地区的重要客运交通走廊。

11.地铁2号线南延线11月30日正式开挖
    11月30日,地铁2号线南延线盾构首发仪式在华科大站举行,这也标志着该线正式进入挖掘阶段。
    作为现有2号线向光谷内部的延伸,2号线南延线起于既有的光谷广场站,止于佛祖岭,共设有10座车站,全长13公里。整条线路覆盖了光谷步行街、华中科技大学、光谷创业街、光谷金融港等众多的商圈、学校、居住区和高新企业区。
    地铁集团2号线南延线一级项目经理胡凯旋介绍,根据安排,明年年底前全线可实现贯通。2018年年底,2号线南延线将实现通车。届时通车后,南延线将在车辆、通信、信号等机电系统方面,与2号线一期保持一致。

12.武汉68个楼盘将上市开售 汉阳洪山成供应主力
    全市新建楼盘入市节奏正在加快。12月7日,武汉市国土资源和规划局正式对外公布中心城区第二批已审批房地产项目。至此,今年公布的两批次已获审批房地产项目累计达到69个,总供应面积超过1000万平方米,其中68个楼盘将陆续入市销售。
    公示信息显示,在项目分布的7个中心城区中,汉阳区和洪山区分别以19个楼盘和14个楼盘领先其他片区,跻身中心城区已获批项目总数的前两名,将成为新增供应的主力区域。据了解,今年以来,市国土资源和规划局建立了房地产项目审批的“绿色通道”,促进房地产项目的开工和供应,以保障全市房地产市场的供求平衡。

二、土地市场                                              
(一)11月土地成交情况


 

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

(二)11月土地成交详情表

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

三、商品房市场                                              
(一)市场供应
1、分物业新增供应


2、住宅新增供应

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台


(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

 数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

 
 
 
 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)区域成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)不同价格段产品成交分布

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

4、新盘成交

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

5、全市商业成交量价

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

6、各区商业成交量价

 
数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

7、全市办公成交量价

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台


8、各区办公成交量价

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

四、项目排行榜                                            
(一)住宅排行
1、全市成交排行

11月备案套数、备案金额TOP10项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、江岸区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

3、江汉区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

4、硚口区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

5、武昌区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

6、汉阳区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

7、洪山区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

8、青山区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

9、东湖高新区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

10、经开区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

11、黄陂区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

12、江夏区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

13、东西湖区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

14、新洲区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

15、蔡甸区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

16、汉南区成交排行

11月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)商业排行

11月备案面积、备案金额TOP10项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(三)办公排行

11月备案面积、备案金额TOP10项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

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