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市场月报 / MARKET MONTHLY

大家顾问武汉楼市数字简报(2016年3月)

作者:信息研究部发布时间:2016-4-18 点击次数:

一、3月重点信息概览
1.营改增将全面完成新增不动产首次允许纳入抵扣
    李克强总理3月18日主持召开国务院常务会议,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。此外,允许将新增不动产纳入抵扣范围,增加进项抵扣,加大企业减负力度,促进扩大有效投资。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。接受《经济参考报》记者采访的多位业内人士表示,允许新增不动产纳入抵扣加大了减税规模,释放企业活力,成为拉投资、稳增长利器。

2.湖北省建立住房公积金调剂融资机制
    3月17日,省住建厅与建行湖北省分行在汉签署协议,建立湖北省住房公积金调剂融资机制,该机制属全国首创。副省长曹广晶出席签约仪式。近年来,湖北为提高住房公积金使用效率,出台了一系列创新举措。至今年2月,全省住房公积金个贷率已达80.8%,同比提升12个百分点,为全省房地产市场的平稳健康发展作出了巨大贡献。

3.公积金纳入政府资产报告清查范围
    3月21日获悉,武汉从本月起,启动政府资产报告试点,在摸清各类政府资产管理部门的基础上,完成政府资产报表和政府资产分析报告。据悉,这是一次全新尝试。本次政府资产分析报告内容包括行政事业单位受托代理资产、经营管理资产—政府储备物资,以及文物资产、政府投资基金等20项内容,具体包括住房公积金、粮油肉棉花等食用类储备物资、水库、公共娱乐设施、土地资源、水资源等。

4.国务院:以后不能以“洋地名”命名居民区、建筑物
    3月23日发布消息称,国务院第二次全国地名普查领导小组办公室于22日在北京召开会议,对地名保护和整治工作进行部署。
    国务院第二次全国地名普查领导小组副组长、民政部部长李立国于会上指出,将重点清理整治居民区、大型建筑物、街巷、道路、桥梁等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名。

5.恒大无理由退房促业绩大增53%
    恒大去年累计销售2013.4亿,销售面积2551.2万平方米,均创历史新高,而退房率仅为0.91%。恒大在无理由退房实施一周年之际,向市场交出了一份傲人的成绩单。22日上午,恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及全国172个城市同步举行。恒大通报了实施无理由退房一年来的市场情况,去年恒大销售额增速为千亿房企之首,相比其他千亿房企12%的平均增长率高出41个百分点;销售面积增速同样排名第一,多项业绩领跑行业。

6.光谷东将建大型公共配套设施或实现小区无围墙台
    新建住宅无围墙将在武汉实现。3月24日上午9点30分,光谷东一宗地块被湖北房地产投资集团有限公司以17.4182亿的价格拿下,楼面地价4415元/平。除此之外,该地块对规划设计条件给予了明确指引,原则上不得设置围墙和栅栏,特殊需要使用隔离设施的,可以采用水景,绿化等保持景观通透的设施进行隔离。

7.武汉今年将打造500家“视频厨房”
    3月22日从武汉市创建食品安全城市工作情况通气会上获悉,市食药监局已开展网络订餐平台专项整治,以净化“线上外卖”。据介绍,武汉约有5万家餐饮服务单位,从事外卖的不少,有些企业甚至在多个订餐平台上开店。这将成为餐饮服务的新趋势,但怎样监管这一庞大系统,为监管部门提出新课题。
    作为首批全国食品安全城市创建试点城市,武汉的创建工作已到攻坚阶段。除继续推进“明厨亮灶”工程外,今年还计划在500家餐饮服务单位推行“视频厨房”模式,倡导企业通过手机APP或互联网展示加工过程,使消费者直观了解其食品加工操作情况,或可为网络订餐平台食品安全问题提供破解之道。

8.腾讯云腾讯研究院助力光谷“双创”
    3月26日,东湖高新区管委会与腾讯云和腾讯研究院签署合作协议,双方宣布在人才、资源、资金、技术上进行深度合作。腾讯云基地正式落户武汉光谷,为光谷创业企业贴身提供半年免费+半年半价的业界最惠云服务,今年计划扶持创业项目总数达到500个。腾讯研究院将在光谷建设“腾讯研究院‘互联网+’光谷创新研究基地”和“腾讯研究院‘互联网+’光谷创新学院”,吸纳、引进“腾讯系”、“互联网+”领域的龙头企业和机构到创新研究基地落户。

9.世界级存储器基地落户光谷意义超过当年建武钢
    近日,世界级的国家存储器基地项目在湖北武汉东湖高新区正式启动,计划5年内投资1600亿元人民币(约240亿美元),到2020年形成月产能30万片芯片的生产规模,到2030年建成每月100万片芯片的产能。作为国家发展集成电路产业的重大战略部署,这一全省改革开放以来单体投资最大的高新产业项目,将为我国打破主流存储器领域空白、实现产业和经济跨越发展提供坚实支撑。

10.武汉推出公积金网络消费贷最高可申请30万贷款
    “只要凭借两年以上稳定的公积金缴存记录,就可登录中信网上银行申请最高达30万的贷款。”近日,在中信银行公积金缴存人信用消费贷款“秒秒贷”产品发布会上,中信银行携手武汉市公积金中心正式向江城市民发布了这一利好消息。据介绍,相比同类型的消费贷款,中信银行“秒秒贷”除了门槛低,只需要正常缴纳2年的住房公积金之外,最高贷款金额可达到30万元,客户自主支付进行多次消费使用。

11.武汉商铺去库存至少需四到六年
    就人均商业面积而言,武汉已是香港的两倍。3月29日,记者从武汉市房地产开发企业协会获悉,武汉市已登记和建成未登记的商业建筑面积超过3000万平方米,人均接近3平米,商业建筑库存全部消化完至少需四到六年。专家提醒应谨防商业地产过剩,建议调整开发项目规划指标。

二、土地市场
(一)3月土地成交情况

表:3月土地出让情况

 

表:3月出让土地区域分布

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

(二)3月土地成交详情表

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台 

三、商品房市场
(一)市场供应
1、分物业新增供应
表:全市3月各物业新增供应情况表

 

2、住宅新增供应


表:3月住宅新增供应TOP3区域

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价
表:3月全市住宅成交量价及同环比变化情况

 
 
 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况
表:3月全市各区住宅成交量价情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)区域成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布
表:3月全市各区住宅成交量价环比变化情况

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)不同价格段产品成交分布
表:3月全市各区住宅成交量价环比变化情况

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

4、新盘成交
表:3月开盘项目成交情况

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

5、全市商业成交量价
表:全市3月商业成交情况表

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

6、各区商业成交量价
表:3月各区商业备案情况表

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

7、全市办公成交量价
表:全市3月办公成交情况表

 
 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

8、各区办公成交量价
表:3月各区办公备案情况表

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

四、项目排行榜
(一)住宅排行
1、全市成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、江岸区成交排行

 
 

3、江汉区成交排行

 

4、硚口区成交排行

 

5、武昌区成交排行

 

6、汉阳区成交排行

 

7、洪山区成交排行

 

8、青山区成交排行

 

9、东湖高新区成交排行

 

10、经开区成交排行

 

11、黄陂区成交排行

 

12、江夏区成交排行

 

13、东西湖区成交排行

 

14、新洲区成交排行

 

15、蔡甸区成交排行

 

16、汉南区成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)商业排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(三)办公排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

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