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武汉5月份楼市成交量高位回落!

作者: 资源中心信研部发布时间:2016-6-14 点击次数:

一、政策解读:国务院落实住房租赁市场扶持政策:允许商改住
    继国务院新闻办公室6日举行国务院政策例行吹风会上提到我国加快培育和发展住房租赁市场的有关情况之后。国务院正式下发住房租赁市场指导意见。

    其中最引人关注的有以下几点:

    1、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

    2、落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

    3、推进公租房货币化。转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。

    4、允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造 中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

二、土地市场:5月武汉土地市场15宗住宅商业用地成交79.29亿。
    2016年5月,武汉土地市场共举行2场网上拍卖会,2场现场拍卖,以及2场工业用地网上拍卖会,共推出土地20宗,其中住宅商业用地15宗,成交面积约67.88万平方米,土地出让金总计79.29亿元,平均楼面地价3126元/平方米。

    2016年5月24日,武汉市以挂牌方式出让8幅地块,其中,闵系房企正荣首进武汉,以9.72亿元摘得四新地块;绿地8.4亿元底价拿下光谷东商住地,将建400米超高层。本次土拍8宗地块,成交总金额为19.3614亿元,总净用地面积为293360平方米。正荣地产以9.72亿元夺得汉阳正新地块,楼面地价由2500元/平方米抬至6826元/平方米。

    5月住宅新增供应18.50万方,相较4月207.55万方,下降91%。市场供应方面,相较于四月份,武汉市商品住宅四月份供应量出现大幅下降,主城区占比达八城,远城区供应量仅占两成。

三、楼市表现:五月市场供应量较四月份有所减少,且在连续两个月市场需求充分释放,成交创纪录,以及房价出现的明显上涨后,购房者也逐渐回归理性,商品住宅成交量也随之减少。
   
    根据武汉市房产信息中心统计显示,5月(5.1-5.31)武汉楼市共计成交新建商品住宅27783套,成交面积为2867400平方米,环比2016年4月住宅成交31965套,下降了13.08%;同比2015年5月住宅成交17624套,增长了81.37%。

    5月楼市回稳,整体成交较上月有所放缓。五月市场供应量较四月份有所减少,且在连续两个月市场需求充分释放,成交创纪录,以及房价出现的明显上涨后,购房者也逐渐回归理性,商品住宅成交量也随之减少。汉阳区、东湖高新区、洪山区新建商品住宅成交套数位列前三甲,其成交量分别为3099套、3074套和2910套。其次,远城区的东西湖区、江夏区、蔡甸区成交套数也有不错表现,分别为2658套、2276套和1989套。

    月度新盘开盘分析:5月,市场推量依旧较大,成交形势较好。监测的22个新盘,整体去化率达到80%。其中,4个项目开盘售罄,去化率超过90%、80%、70%、的项目分别有4个、4个、5个,仅1个项目去化不足50%。千禧城二期开盘,均价跳涨至1.28万元/㎡,开盘售罄;
   
    5月,商业成交套数1275套,环比上升10.30%,继续保持良好势头。成交均价达到15403元,相比四月份上涨1.65%。5月份前三区域分别是:东湖高新、洪山区、黄陂区。

    办公市场量价齐升,成交面积上涨17%。5月,全市办公备案13.1万方,相较4月成交面积11.2万方,大幅上涨17%。备案均价12982元/㎡,环比增幅7%。江汉区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是东湖高新区、汉阳区。

四、项目排行: 保利公园九里问鼎本月销售冠军。
    住宅项目:5月,保利公园九里累计销售6.26亿元继续位居榜首;位于江岸区的长头海德公园,本月表现良好,跃升至亚军,销售5.56亿元。

    商办项目:位于东西湖区的怡清雅筑以0.62亿的销售额,5158㎡的销售面积,一举夺得销售面积金额双料冠军。在办公方面,位于东湖高新区的光谷新世界中心本月表现良好,超越其他项目,夺得办公销售面积、销售金额双料冠军。

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