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大家顾问武汉2016年年报系列之市场篇

作者:信息研究部发布时间:2016-7-28 点击次数:

    2016年上半年,武汉楼市呈现如下特征:
    上半年武汉以存量去化为主,15区中12区新增供应量同比减少,武昌、经济技术等区新增供应维持低水平。2016上半年,武汉楼市住宅整体新增供应量为699万方,同比小幅减少20%,全市15区中12区新增供应同比减少,其中4区同比减少40%以上。汉南、武昌两区新增供应减少70%以上,减幅最大,随后为经济技术、新洲两区,同比分别减少51%、43%。另一方面,仅3区新增供应同比增长,蔡甸区增幅最高,为101%,区域内8个项目集中推新,整体推高区域新增供应量;随后为江夏区,增幅为48%,区域新增供应项目主要集中于大桥新区。其次为江汉区,增幅为1%,同比去年供应基本持平。
    住宅成交同比涨幅较大。2016上半年,武汉全市住宅成交15.35万套、1595万方,同比分别增加66.04%、72.17%,数据面上同比大幅上升。月度销量亦保持在万套以上,武汉上半年楼市数据面表现好,从月度成交情况来看,除2月受春节影响外,销售面积未达200万方以上,其余5个月份,单月成交面积全部达200万方以上,销售面积,套数全部同比创新高。其中4月成交套数最高,新建商品住宅成交31965套;2月成交量最低,新建商品住宅成交14438套。
    平价刚需板块是成交主体。东湖高新、洪山、汉阳均属平价主城区和次主城区,供应充足,在各大主城区中价格优势明显,且产品以刚需、首改为主,总价区域合理,综合优势突出,成为全市成交热点区域。而像新洲、经济技术、青山、汉南等区域因为供应等因素,上半年成交量偏少。从区域排行看,东湖高新区髙居榜首,成交备案突破两万,达21161套、216.81万方。其次为洪山区和汉阳区,分别备案18544套、184.27万方和18480套、194.29万方。区域排行中成交备案套数超过一万套的占7个,且多为刚需片区,刚需占主力。从面积段看,80-100㎡面积段产品成交占比为49.63%,将近5成,为全市成交主体。
    高端市场需求面逐渐扩大,成交占比上升明显,2016上半年,全市高端住宅市场累计成交33106套、376.18万方,同比分别增加174%、175%。武汉高端均价14556元/㎡,同比上涨3%。高端楼盘热销,在20强金额榜中8成楼盘价格过12000元/㎡。
    全市商业推盘量放缓,商铺类仍为新增供应主力。与2015年同期相比,6区商铺新增供应同比增加,主要集中于中心区和郊区,其中江岸、江夏、汉南3区涨幅较大。9区商铺新增供应同比减少,8区减少超过40%,以次中心区减幅最为明显。
    商业市场区位特征明显,中心区由于各方面的外在优势,尤其是地段价值,受到商业项目青睐,近些年,武汉城市综合体处于高速发展期。而随着城市外扩,郊区商业市场开始发展,综合体项目亦相继出现,并逐步成为全市商业市场的成交主体,2016上半年以黄陂区表现最为明显。相较而言,次中心区商业市场表现一般。武汉当前商业市场呈现中心、郊区两头热的格局。
    写字楼推新项目增多,写字楼新增供应增长超5成,共18个项目推出写字楼,单个项目写字楼新增供应多超过2万方,18个项目集中于江岸,硚口,黄陂3区,中心区依旧为写字楼供应核心区域。其中,江岸区凯信后湖生活广场、利腾国际等多个项目推出写字楼,写字楼新增供应12.92万方,居首位;其次为黄陂区,区域内天纵城项目推售量较大,新增供应11.42万方;其余几个区域推量均不到10万方。
    政策收紧推动2016年上半年行业强势爆发,武汉楼市2016年上半年基调“如火如荼”。下半年在继续宽松、改善释放及基本供求平衡的状态下,武汉楼市仍将稳中有升。

 
 
 
 
 
 
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