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市场月报 / MARKET MONTHLY

大家顾问武汉楼市数字简报(2016年7月)

作者:信息研究部发布时间:2016-8-11 点击次数:

一、7月重点信息概览                                       
1.住建部推住房公积金信息化建设:全国实现异地贷款
    6月28日,住建部发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知,导则提出,各地区应通过统一接口,接入全国住房公积金结算应用系统,实现异地转移接续和贷款功能。

2.多地调整公积金缴存基数 落实缴存比例“限高令”
    7月1日开始,多地纷纷调整住房公积金缴存基数。例如,北京住房公积金缴存基数月缴存额上限上调为5102元,职工个人公积金账户收入将增加。
与往年不同,部分地区在今年还调整了住房公积金缴存比例的上限。根据国务院4月发布的《关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求住房公积金缴存比例不得超过12%。中新网(微信公众号:cns2012)记者梳理发现,广东、安徽、天津、重庆等地先后下发通知,将住房公积金最高缴存比例从20%、15%等调降至12%。

3.房地产税法草案有望2017年露面 税率及免征等细节引关注
    房地产税立法再度成为市场关注焦点。这次引爆这一话题的是财政部部长楼继伟,他在7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上称,遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来,原因是信息收集能力弱,而且涉及利益调整而受到阻碍。“会义无反顾去做。”
    目前房地产税立法草案仍在起草过程中,困难重重。不过,对自然人征收房地产税所需的信息收集工作正在加快,国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。国家税务总局今年在全国所有省份推行的金税三期工程,对自然人进行全员建档,包含个人房产信息,也为房地产税改革铺路。

4.下半年武汉万隆广场、壹方购物中心等6家综合体或将入市
    7月12日,从戴德梁行在新世界国贸召开的武汉地区2016年第二季度新闻发布会上获悉,武汉下半年将有6家商业体项目入市,分别是青山区的印中心、武昌区的万隆广场、南国昙华林、洪山区的纷购城、江汉区的M+、江岸区的壹方购物中心。

5.2.3万套!“淡季”7月武汉楼市任性火热收官
   根据武汉房地产市场信息网数据显示,7月武汉新建商品住房成交23014套,虽然环比6月下降14%,但毫无疑问,7月的成交量再次刷新了历史同期纪录。
   整个7月武汉仍然被“日光”所围绕。据不完全统计,7月武汉不足20个项目开盘加推,其中汉阳人信汇、保利城、中铁世纪金桥、国博新城、纽宾凯国际社区、万科汉口传奇等项目去化达100%,大华铂金瑞府、恒大龙城、瑞云居等项目也收获了近90%的去化量。武汉克而瑞相关数据统计,截止到6月武汉市场上的库存量为975万方,去化周期不足4个月,处于极度不平衡状态,南湖、武昌中心等热门片区更出现阶段性的断货。

6.上半年武汉新房成交15.29万套
    2016上半年,武汉新建住房总成交15.29万套,同比大幅上涨65.3%,总成交面积1589万方,同比上涨71.6%。成为上半年的楼市“双冠王”。
    从月度成交情况来看,1-6月单月成交量全部刷新历史同期新高,其中3、4月均超3万套大关,分别以3.15万套和3.18万套排在武汉单月成交量前两位。5月、6月依然达到2.76万套和2.65万套,市场整体热度不减。
    从区域成交情况来看,今年上半年东湖高新区新建住房成交21077套,并且是武汉各区域中成交套数唯一超2万,以绝对优势领先其他各区域成为上半年武汉楼市的销冠。

7.7月武汉住宅均价首次破万
    8月1日,《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》发布,武汉7月的楼市如火如荼,量价齐升,不仅上半年成全国双冠王,日光盘扎堆,而且住宅样本平均价格环比涨幅2.64%,价格首次突破万元大关。

8.全国省会城市最新房价排行:武汉第九上涨18%
    中国房价行情平台公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。6月份31个省会城市房价排名前十为:北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南,与5月份相同。

9.7月武汉超九成楼盘涨价 最高每平米涨5000元
    从某数据监控中心获悉,即将到来的8月,武汉预计有30个楼盘开盘,其中22个为老盘加推,8个纯新盘,相比7月推盘力度小幅下滑。
    据介绍,虽然7月里“水深火热”的天气使得武汉的新房成交量出现了“三连跌”,但从推盘去化率来看,购房需求仍旧比较旺盛。7月共58个楼盘在售并发生价格波动,其中涨价楼盘53个,占比91.38%,最高每平方米涨了5000元;跌价楼盘5个,占比8.62%。

10.大武汉30盘八月抢滩入市 8纯新盘首登场
    据统计截止7月27日,8月武汉预计有30个项目开盘,其中22个老盘加推,占比73%,8个纯新盘,占比27%。今年武汉楼市异常火爆,开盘频现日光,开盘售罄已成常态,开发商的推盘去化没有因为高温天气而减弱。据悉,8月武汉30个入市楼盘中东西湖区7个,东湖高新区5个,江汉区、汉阳区、硚口区各3个、青山区、黄陂区、江夏区各2个,洪山区、江岸区、武昌区均为1个。

11.中央商务区开建东西向快速路 武汉市最长的陆地隧道预计2018年完工
    汉口黄海路隧道一期工程完成了首块底板浇筑,这一横跨整个中央商务区的快速通道,也正式启动主体结构施工。黄海路隧道工程西连南泥湾大道汉西路口,东接建设大道青年路口,全长3.44公里,贯穿汉口王家墩的中央商务区,据中建三局黄海路隧道项目部相关负责人介绍,黄海路隧道工程分两期建设,整个隧道为双向6至8车道,设计时速60公里/小时。该工程预计2018年完工,建成后将是武汉市最长的陆地隧道。

二、土地市场                                              

(一)7月土地成交情况
表:7月土地出让情况

 

表:7月出让土地区域分布

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

(二)7月土地成交详情表

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

三、商品房市场                                              
(一)市场供应
1、分物业新增供应

表:全市7月各物业新增供应情况表

 

2、住宅新增供应

表:7月住宅新增供应TOP3区域

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价 

表:7月全市住宅成交量价及同环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

表:7月全市各区住宅成交量价情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)区域成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

表:7月全市各区住宅成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)不同价格段产品成交分布

表:7月全市各区住宅成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

4、新盘成交

表: 7月开盘项目成交情况

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

5、全市商业成交量价

表:全市7月商业成交情况表

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

6、各区商业成交量价

表:7月各区商业备案情况表

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

7、全市办公成交量价

表:全市7月办公成交情况表

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

8、各区办公成交量价

表:7月各区办公备案情况表

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

四、项目排行榜                                            
(一)住宅排行

1、全市成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

 

2、江岸区成交排行

 

3、江汉区成交排行

 

4、硚口区成交排行

 

5、武昌区成交排行

 

 
6、汉阳区成交排行

 

7、洪山区成交排行

 

8、青山区成交排行

 

9、东湖高新区成交排行

 

10、经开区成交排行

 
11、黄陂区成交排行

 
12、江夏区成交排行

 

13、东西湖区成交排行

 

14、新洲区成交排行

 

15、蔡甸区成交排行

 

16、汉南区成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)商业排行

 数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(三)办公排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

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