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武汉七月楼市价涨量跌,土地市场地王频出

作者:信息研究部发布时间:2016-8-15 点击次数:

一、政策解读:武汉全面进入不动产登记
    6月底前,武汉市按照既定计划在全市统一实施了不动产登记制度,进入了不动产登记时代。这几周来,全市不动产登记窗口继续保持每天高达1800件的受理量,持续数月的市民在窗口排长队拿号的现象还在继续。武汉市国土资源和规划局工作人员向武汉晚报记者透露,为提高应对这波办证高峰的效率,他们已经集成宗地信息2.4万宗,近期将开通网上预约等服务。

二、土地市场:七月地王频现,土地成交19宗,成交面积约119.8万平方米。
    2016年7月,武汉土地市场共举行4场网上拍卖会,共推出土地19宗,实际成交19宗,成交面积约119.8万平方米,成交总金额188.46亿元,平均楼面地价5261元/平方米。本月土地供应量较上月明显增加,且较多的供地位于主城区,供地类型以商住用地为主。
    土地市场地王频现,其中位于关山软件园附近的P(2016)059号地块以442.1%的溢价率被正荣集团斩获,楼面价高达15966.31元/平,刷新了关山片单价地王,而月底竞拍的位于汉阳滨江的P(2016)064号地块被碧桂园集团获得,楼面价更是高达20017.40元/平,大幅刷新武汉土地市场的单价地王。同一时间竞拍的地块中,东西湖片的P(2016)070号地块以4629.58元/平的楼面价刷新了片区单价地王,而位于青山滨江商务区的P(2016)071号地块则以43.56亿刷新了青山片的总价地王。
    7月住宅新增供应73.97万方,相较6月192.28万方,下降62%,市场供应方面,上半年创天量的成交,以及房价、地价不断上涨的刺激下,下半年伊始,市场供应节奏开始放缓,本月商品住宅供应量为近三年来同期新低。

三、楼市表现:市场供应大幅回落,全市成交量小幅下降。
    七月份,受市场供应减少,以及前期市场需求充分释放的影响,成交量持续下滑,逐渐接近去年同期水平。7月,全市成交量持续回落,但新开盘项目销售依旧火爆。开盘/加推项目90%取得了七成以上的认购率,7月销量达到2.31万套/243.7万方/222亿元,环比上月均出现不同程度的下滑。由于7月供应短缺,多个项目开盘出现哄抢,市场价格也出现小幅增加。7月均价9129元/㎡,环比增加1.17%。
    中大户型保持较好去化:7月,120㎡以上产品成交占比33.1%,占比相比6月提升1.3个百分点;160㎡以上产品成交占比7.5%,占比相比6月提升0.5个百分点。首付降低,涨价压力下,刚需产品成交亦放量,80-100㎡产品成交占比36.3%,占比相比6月下降1.2个百分点。
    月度新盘开盘分析:7月,市场推盘放缓,但成交依旧火爆。监测的17个新盘,整体开盘去化表现好,整体去化量达到88%。其中,7个项目开盘售罄,去化率超过90%、80%、70%、60%的项目分别有3个、1个、4个、1个,仅1个项目去化不足50%。汉阳人信汇四期天誉,均价跳涨至1.2万元/㎡,开盘售罄;联投金色港湾,均价9300元/㎡,市场表现不佳,仅去化40%。
    7月,商业成交套数1206套,环比下降29.09%,受上半年持续放量影响,7月迎来短暂调整期,市场成交放缓。7月备案面积前三区域分别是:江汉区、东西湖区、汉阳区。
    办公成交面积大幅上升35%。7月,全市办公备案17万方,相较6月成交面积12.6万方,大幅上升35%。备案均价12915元/㎡,环比增幅12%。洪山区登顶办公市场成交冠军宝座。此外,位于亚军和季军的分别是江岸区、武昌区。

四、项目排行: 万科汉口传奇夺得住宅销售额冠军。
    住宅项目:7月,万科汉口传奇累计销售5.30亿元居榜首;位于汉阳区的武汉国博新城,本月推盘量较大,去化表现良好,跃升至亚军,销售5.19亿元。
    商办项目:位于江汉区的泛海国际SOHO城一举囊括商业销售面积、金额双料冠军。在办公方面,位于洪山区的东湖MOMA本月表现良好,超越其他项目,夺得办公销售面积,销售金额双料冠军;

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