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市场月报 / MARKET MONTHLY

大家顾问武汉楼市数字简报(2016年8月)

作者:信息研究部发布时间:2016-9-12 点击次数:

一、8月重点信息概览                                       
1.国管公积金出新规:提取手续大“瘦身”
    从9月1号开始,职工在办理住房公积金提取业务时,首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出承诺。之后凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,就不再要求提供相关证明材料。这一次手续简化程度最大的是北京。今后缴存国管公积金的职工如果在北京购买二手房,只需要通过身份验证就可以办理业务。

2.武汉楼市出新规:取得预售证10日内公开全部房源及每套房价
    8月18日,武汉市房管局向在汉房地产开发企业、房地产经纪机构发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》。业内认为,这是武汉应对开发商哄抬房价的楼市新政。
    根据通知,未取得预售许可的商品房项目,不得预售,不得自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式,向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。
    取得预售许可,不能多次开盘。通知规定,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房,不得进行虚假交易。

3.国务院发文降低实体经济企业成本 公积金缴存比不得超过12%
    国务院发布降低实体经济企业成本工作方案的通知。方案要求,完善住房公积金制度,规范和阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例。对住房公积金缴存比例高于12%的一律予以规范调整,不得超过12%。从2016年5月1日起两年内,由各省(区、市)结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例。生产经营困难企业除可降低缴存比例外,还可依法申请缓缴住房公积金,待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的住房公积金。

4.“豪宅专业户”接手姚家岭地块 华中金融城首个项目易主
    去年年底,有“豪宅专业户”之称的全国房企十强之一融创落子武汉,接手了后湖片区塔子湖地块,并推出了公园壹号项目。昨日获悉,该公司又接手了华中金融城总部的首个项目九方城,将更名为融创中心重新开发。
    据了解,规划中的华中金融城总部范围包括“一轴、一片、一湾”。“一轴”指中南——中北路沿线,已聚集各类金融企业260余家。该地块于2010年12月28日在武汉土地市场挂牌,总出让面积205945平米,由尚文房地产开发有限公司以17.83亿元底价拿下。多年来,该项目处于难产状态,并经过多次转手,最终于日前被融创拿下。

5.武汉近5年商业项目 仍有很大发展空间
    连续经历两年的购物中心开业热潮后,发现原定于今年上半年开业的多个购物中心因故延期,截至8月中旬,武汉无一家新的购物中心入市,即使曾透露风声可能会在年内开业的购物中心,也表示可能会因故延迟开业。
    在人均购物面积反超亚洲购物天堂香港后,武汉今年商业整体步入平淡期。1-7月,社会消费品零售总额增幅9%,较前6月增幅下降0.3个百分点。

6.武汉写字楼空置率超30% 上半年新增为去年3倍
    火热的武汉商品住宅市场背后,写字楼却遭遇去库存难题。青山一栋甲级写字楼,2014年4月入市,至今已销售和租赁的占比不到10%,开发商急得跳脚。专业机构报告指出,武汉甲级写字楼今年上半年新增供应量是去年全年的三倍,需求却减少三分之一,预计下半年写字楼空置率将超过30%。

7.申领武汉居住证时限延长为半年
    8月10日从市政府法制办获悉,新版《武汉市居住证管理暂行办法》即日起征求市民意见。该办法拟将居住证申领时限从在汉居住30日延长为半年,新增申请享受公租房保障、子女异地高考等权益,并明确房屋出租人或房屋中介机构应登记承租人基本信息,并到辖区公安派出所、房管部门备案。

8.房贷仍是银行眼中的优质资产
    日前,11家上市银行陆续发布2016半年报。其中,建行、农行和招行的新增贷款,一半以上来自房贷。房贷仍是银行眼中的优质资产,记者采访武汉多家银行了解到,今年以来房贷增幅很大、增速也较快。其中,仅招商银行武汉分行今年以来投放房贷数额已逾100亿元。多家银行在业绩发布会上表示,“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。

9.专家:房企集中度会进一步升级
    全国工商联房地产商会秘书长钟彬在全联CRECC陵水峰会暨2016亚太地区酒店合作论坛上表示,各项数据均表明,房地产行业集中度正在逐步上升,房企兼并重组案例会越来越多。
    钟彬表示,2016年上半年,房地产行业集中度不断上升,百强房企卖了全国近一半的房子,各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升,百强房企销售金额集中度已接近50%,未来行业竞争格局将持续升级。

10.金地集团发力武汉  两新盘落子光谷汉口
    8月11日,2016年博鳌房地产论坛暨“2016年度中国地产风尚大奖”颁奖典礼上,金地集团一举获得“2016中国最具影响力地产企业”殊荣,董事长凌克获得“2016中国最具影响力地产人物”奖项,同月,金地集团发布《2016半年度报告》显示:上半年营收同比上升74.2%。这份靓丽的半年报背后是金地集团在各大区域及城市的持续发力。据悉,金地集团在武汉新获取位于汉口古田、光谷新区的两宗地块,其一为古田二路的金地·悦江时代,其二为藏龙岛龙苑澜岸二期,案名现已确定为金地·湖山境。

11.武汉试行“多校划片”为学区房降温
    孩子进了理想的重点名校,家长们在微信朋友圈各种秀。没有挤进去的,有的抱怨找的关系“不够铁”,有的后悔当初没有买学区房。今年以来,房价噌噌噌往上涨。武汉中心城区热点学校学区房,单价大多飙升至每平方米2.5万元以上,有的甚至突破4万元。
    武汉教育系统人士称,传统的“单校划片”,是为一所学校划定一个区域。而“多校划片”改为一个片区对应多个小学、初中。具体操作中,通通过随机派位分配热点学校招生名额。派位未能录入热点学校的,仍就近安排至其他学校入学。这也就意味着,即使家长买了学区房,小孩也不见得能进热门学校。业内认为,未来很长一段时间内,学区房将是带热楼市的一大动力。

12.光谷再添一座15万平米青年购物中心
    记者走访光谷商圈发现,这里的商业类型正在从光谷年轻人的娱乐聚集地向家庭式购物体验进行转变。位于新竹路附近的光谷青年城拥有15万平方米的购物中心,此番首次亮相,最具特色的便是引入了华中光谷唯一全年龄段教育培训基地。项目汇聚了娱乐风洞、博曼射箭馆、迈欧健身、夜时尚台球、WE TWO电竞网咖等时下最为流行的新奇娱乐。多业态组合得全新商业街区,或将成为光谷人吃喝玩乐的新去处。

二、土地市场                                              
(一)8月土地成交情况

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

(二)8月土地成交详情表

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

三、商品房市场                                              
(一)市场供应
1、分物业新增供应

 

2、住宅新增供应

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

 
数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

 

(2)区域成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)不同价格段产品成交分布

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

4、新盘成交

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

5、全市商业成交量价

 
数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

6、各区商业成交量价

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

7、全市办公成交量价

  

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

8、各区办公成交量价

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

四、项目排行榜                                            
(一)住宅排行
1、全市成交排行

 数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台


2、江岸区成交排行

 


3、江汉区成交排行

 


4、硚口区成交排行


5、武昌区成交排行


6、汉阳区成交排行


7、洪山区成交排行


8、青山区成交排行


9、东湖高新区成交排行


10、经开区成交排行


11、黄陂区成交排行


12、江夏区成交排行


13、东西湖区成交排行


14、新洲区成交排行


15、蔡甸区成交排行


16、汉南区成交排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台


(二)商业排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(三)办公排行

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

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