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大家顾问2016年武汉楼市年报之市场篇

作者:信息研究部发布时间:2017-1-23 点击次数:

 

一、供应:连续第三年突破2000万方


    2016年,武汉楼市住宅整体新增供应量为2061万方,同比减少5%,已是连续第三年突破2000万方。

 

    主城区中,东湖高新区、汉阳区、洪山区是供应主力。累计新增供应720万方,占主城区总供应量的54%。而武昌区、江汉区分别新增供应67万方、109万方,明显供应不足。

       
    新城区中,东西湖区、江夏区、黄陂区是供应主力,累计新增供应532万方,占远城区总供应量的74%。
 

二、成交:各项指标均刷新历史记录


    2016年,武汉市商品住宅销售商品住宅27.57万套,同比增加22.05%;销售面积约2904万方,同比增加26.63%;销售金额2731亿元,同比增加38.59%。武汉2016年销量再创历史新高。

 

    2016全年,除2月外,月度销量持续在2万套以上。

 

三、区域:新区崛起,汉南蔡甸等远城区交易成倍放量


    从区域排行看,汉阳区32903套/356.29万方,东湖高新区31993套/335.82万方,江夏区25185套/282.63万方。包揽区域销售面积前三甲。

 

    2016年武汉因区施策实施限购政策,主城区的需求量外溢,新城区加之供应量充足及价格优势明显,市场成交占比增长明显。

    2016年,中心区成交占比34.42%,占比同比下降3.33%;次中心区成交占比28.29%,占比同比减少5.13%;郊区成交占比37.29%,占比同比提升8.46%。其中,汉南区蔡甸区销售套数同比分别增长123%、106%,表现抢眼。

 

四、价格:全市整体均价同比涨幅9.44%

    2016年,武汉住宅(剔除部分保障房)成交均价为9404元/㎡,同比上涨9.44%。

    2016年,全市15区均价同比均上涨。主城区中,青山区均价同比涨幅最高,为40%;硚口、经济技术、汉阳三区涨幅超20%;江岸区涨幅最低,为3%;

    而新城区中,东西湖区最为抢眼,均价同比上涨18%,其次是黄陂区,均价同比上涨16%。涨幅最小的是蔡甸区,为9%。

 

五、住宅成交榜单(略)

 

 

一、商业供应面:平稳回落


    2016年,商业新增供应量为177.15万方,同比下降39.61%,商业供应面积在连续两年上升之后首次出现回落,迈向平稳。

 

    分区来看,全市15区中,仅汉南、东湖高新、经开区、蔡甸等四区商业供应量出现明显增长。

    六大新城区新增供应面积占比达45%,进一步与主城区商业供应缩小差距。

 

二、商业成交面:新城区商业成交占比最高


    2016年,全市商业成交19902套/145.05万方,同比增加53%、49%;成交金额196.26亿元,同比增加41%;成交均价13531元/㎡,同比下跌5%。

 

    随着住宅市场政策不断加码,一部分投资资金回归商业市场,全年月度成交最后三个月成交量增加明显,12月单月成交量创历史新高。

    2016年,新城区商业累计备案50.76万方,市场占比41%,为最高;随后为次中心区商业,市场占比31%;中心区商业成交占比同比2015年降低较为明显,市场占比28%。中心区、次中心区商业成交占比趋于均衡,新城区商业成交占比份额明显提高。

 

三、商业成交均价:整体均价1.35万元/㎡


    2016年,武汉商业整体均价13531元/㎡,同比下降5%。

 

    2016年,仅江汉、硚口、江岸三区商业均价过20000/㎡。

 

四、商业成交榜单(略)

 
 

一、办公供应面:标准写字楼新增供应减两成


    2016年,武汉全市办公物业新增供应面积约344.2万方,同比下降12.4%。

    分类别看,标准写字楼物业新增供应量降幅最为明显,约110万方,同比下降22%

 

二、办公成交面:成交同比增长140%


    2016年,全市办公物业累计成交27807套/197.05万方,同比增长139.54%/79.51%,创历史新高。均价12143元/㎡,同比小幅回落0.18%。

    2015、2016年办公物业成交量价表

 

    与商业类似,办公物业成交同样在四季度出现翘尾行情

    从面积占比看,公寓型办公产品2016年备案量明显高于写字楼备案量,市场占比为54.31%,首次超过写字楼市场占比

 

    2016年,中心区办公物业累计成交107.88万方,面积占比55%,居首位;次中心区办公物业累计成交为49.33万方,面积占比为25%;新城区办公物业累计成交39.84万方,面积占比为20%,相较于2015年新城区办公物业市场份额小幅减少;主城区依旧为办公市场成交主体。

 

三、办公成交均价:整体均价1.21万元/㎡


    全市办公物业均价12143元/㎡,同比小幅回落0.18%,属正常波动。办公物业价格趋于稳定,而住宅市场均价涨幅明显,使得办公/住宅价格比进一步缩小,全市办公物业均价减少至同期住宅均价的1.29倍。

 

四、办公成交榜单(略)

    注:上文为大家顾问2016房地产年报系列之市场篇的精简版,具体变化可咨询大家顾问研究顾问部(027-68850998)。

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