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市场月报 / MARKET MONTHLY

大家顾问武汉楼市数字简报(2017年1月)

作者:信息研究部发布时间:2017-2-15 点击次数:

一、1月重点信息概览                                       
1.台湾1.5亿美元项目 落户武汉

    2月6日,武汉市招商引资开年首个项目敲定,排名全球光电产业前十的台湾绿旺科技集团宣布在汉设立国际营销中心,4月起正式启动出口业务,另将在武汉市与武钢合作生产用于出口的陶瓷过滤机。仅该项设备出口,将为我市新增1.5亿美元的外贸出口额,共分三年实现。
除国际营销中心、陶瓷过滤机生产外,绿旺科技集团还计划将位于上海的生命健康系列生产和研发基地迁入武汉,目前项目已处于选址阶段,并将于今年内完成。
长江日报记者搜索发现,绿旺产品线极长,包括LED照明、激光镭射模组、生物医药等,出口全球100多个国家和地区,其中光电领域研发能力全球第三。国际营销中心落户,意味着绿旺中国区订单,将由武汉发往全球。

2.2023年武汉将迈入世界级地铁城市
    建设现代化大武汉,快捷便利的交通是重要标志。武汉市第十三次党代会报告提出,提升城市通达能力。建设世界级地铁城市。建好环线、快速路、过江越湖通道,形成“五环十八射”快速路网体系,织密微循环路网,完善慢性交通系统,建成国家公交都市示范市。连日来,“世界级地铁城市”、“五环十八射”、“国家公交都市示范市”等成为与会代表和相关部门高度关注的热词。
    武汉市党代表、武汉地铁集团董事长周少东接受楚天都市报记者采访时说,加快建设世界级地铁城市,为武汉市轨道交通发展指明了方向。为建设世界级地铁城市,今后5年,武汉每年至少开通2条地铁线,确保2020年完成前三轮武汉轨道交通建设,通车里程达400公里。到2023年,待武汉第四轮轨道交通建设规划实施完成后,武汉轨道交通通车里程将达到700多公里。根据预测,届时武汉地铁客流量将达到959万乘次/日,全市约656万人只需走800米就可以看到一座地铁站,地铁出行占公共交通出行比例超过50%。武汉也将迈入世界级地铁城市第一方阵。

3.临空港经开区部署推进招商引资“一号工程”
    以招商引资作为贯彻落实党代会精神的“当头炮”。2月3日上午,武汉临空港经济技术开发区(东西湖区)召开2017年招商引资工作会议,将春节后第一个工作日、第一个会议,用来落实推进招商引资“一号工程”。
    围绕“大产业、大平台、大项目、大企业”,今年该区将通过招商引资,建设产学研一体的“机器人产业园”;引进通用航空、新能源汽车、网络安全、智能制造产业项目,打造“环创谷研发创新带”、大规模通用航空产业园等;启动生物医药产业园,促进该区食品产业加工方式转变,提升产品附加值。

4."底价拿地"成主旋律 武汉春节后首场土拍温和收场
    2月7日,武汉迎来春节后的首场土拍,没有出现价格惊人的地块。原本计划出让10宗地,在开拍前,因故撤牌P(2017)002号至004号三宗纯住宅用地。此次土拍,最为引人注目的当属位于二七滨江商务区的P(2017)009号地块,该地块最终被中信泰富以底价摘得。“底价拿地”也成为2月7日土拍的主旋律,多宗地块底价成交。
    P(2017)009号地块原编号为P(2016)125号,原定于2016年12月27日出让,在开拍前因故撤牌,2月7日,该地块被中信泰富以99.2亿元底价获得,楼面价8457元/平,未破万。2月7日,碧桂园城市置业(武汉)有限公司竞得P(2017)008号地块,成交价7050万元,楼面价1338元/平,溢价率2.2%,该地块位于黄陂区前川街,这也是碧桂园首次进军黄陂。

5.武昌滨江文化商务区 打造“长江主轴”江南最美亮点
    围绕全市“规划优化武汉长江主轴”战略布局,特别是在长江大桥至长江二桥区间,以世界眼光、高端定位,发展普惠金融、文化、旅游、会展、创意等重点产业。大力推进武昌滨江文化商务区建设,打造“长江主轴”江南最美亮点区域,在长江经济带建设中强化“武昌担当”,争做”武汉示范”。
    以长江为主轴,长江两岸为两翼空间的城市发展格局中,武昌滨江文化商务区区位优势无可比拟。位于一桥和二桥之间,东临友谊大道,南至长江一桥(武珞路),西临长江,北至长江二桥(武汉大道),规划总用地面积约为9.6平方公里。以中山路为界,北部代表新经济、新生态、新成就的滨江商务区,规划用地面积约为6.6平方公里。南部代表城市历史文化的武昌古城区,规划用地面积约为3平方公里。绿水青山和谐共生,现代与历史交相辉映。

6.地铁16号线年内开建 通汉南 覆盖最后一个新城区
    16号线于2016年7月纳入武汉市城市轨道交通第四期建设规划。作为武汉轨道交通西南端主干线,16号线沿途经过汉阳共建区、汉阳纸厂、万家湖旧城改造片区,跨东荆河、汉洪高速后进入智慧生态城、过大军山、港口物流园后进入汉南新城,远期延伸至通航产业园区。
    武汉开发区(汉南区)与武汉市地铁集团签署轨道交通16号线合作建设框架协议,工程总投资约187亿元,力争年内开建,根据工程规划,该线路有望2020年开通运营,届时武汉将实现所有新城区地铁全覆盖。
    根据规划,16号线南起汉南纱帽大道,北至国际博览中心,全长约34.4公里,采用大站快线设置,全线设站13座,换乘站3座,可与轨道交通6号线、10号线、11号线、12号线换乘,通达武汉三镇,项目设计最高运行速度为120公里/小时,建设资金以“现金+土地打包”等筹融资方式进行。

7.保护性改造植入产业业态 武昌谋划依托古城打造文创特色小镇
    以文化引领城市规划建设,提升城市文化个性和品位。系统推进“三旧”改造,探索推进老旧社区、历史文化街区微改造,全面完成中心城区城中村改造,建设一批特色小镇。
    武昌既是文化资源大区,也是文化产业大区,正矢志建设文化产业强区。武昌古城历史悠久、文化厚重,是武汉的文化精神高地和城市文化名片。国家发改委支持建设聚焦特色产业和新兴产业、集聚发展要素的创新创业平台。明确提出,城市区域根据自身资源禀赋和文化特色及产业定位,可以探索建设特色小镇。据悉,武昌区正在谋划依托古城打造文创特色小镇。

8.2017年38新盘入市闹金鸡
    2016已成历史,纵观去年武汉楼市,上演着一出出“变奏曲”,房地产市场博弈“白热化”!从“去库存”到限购,从量价齐升到交易量“腰斩”,整个2016年武汉楼市风云变幻!迈进2017,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的稳定市场原则下,武汉楼市或将建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
    据房天下数据监控中心不完全统计,2017年武汉预计有38个纯新项目开盘,从大片区来看,大汉口占15席,大武昌占14席,大汉阳占9席。推盘区域中,大汉口:江岸区5个,江汉区1个,硚口区2个,东西湖区3个,黄陂区4个。大武昌:东湖高新区5个,洪山区5个,江夏区4个。大汉阳:汉阳区3个,经开区2个,蔡甸区4个。

二、土地市场                                              
(一)1月土地成交情况

 

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

(二)1月土地成交详情表

 

数据来源:武汉市国土资源与规划局、大家顾问数据监测平台

(三)1月土地重点板块和项目简解


    大家顾问此次重点关注P(2016)158号位于二七滨江商务区地块。此次出让的P(2016)158号地块由国华人寿以32.6亿元底价竞得,楼面地价8101元/㎡,净用地面积6.5万㎡,总建筑面积40.24万㎡,容积率6.18。住宅建面约10万㎡,商业、商务体量达26.36万㎡,商业占比较大,并附有特殊要求(1.10号地块内标志性商务办公塔楼建筑高度不低于300米;2.商业及办公总面积70%的物业,10年内不得对外销售转让;3.须引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性的金融机构的区域总部或控股子公司落户该项目《以承诺函形式》;4.引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部,并提交与相关企业签订的合作协议)。土地出让与招商同步,为区域发展奠定基础。
   
    1.从规划到开发的重点滨江核心区域:政府近两年多次推出二七滨江商务区地块,显现出武汉政府对两江四岸的重视,而二七滨江商务区作为重点打造区,近两年开发速度明显加快,二七滨江商务区地块渐渐成为一级土地市场常客,如2017年2月7号拍卖的P(2017)009号地块再次挂牌,被中信泰富以99.2亿元底价竞得。

    2.内环稀有资源:二七滨江商务区属于两江四岸区,是固定资源稀缺地区,占据着优势地段和景观资源,未来打造一线滨江高端商务区优势非常明显。规划上武汉政府自西向东有序出让,明确区分住宅群和商务群,规划合理。地理位置上由武汉三大主干道(解放大道、武汉大道、沿江大道)环绕,包含内环与二环滨江商务地带,位置绝佳。在交通方面,已开通的有轨道交通1、3号线,未来8号线及21号线和江北快速路的兑现,二七滨江商务区更是锦上添花。周边医院、教育、商业及休闲配套齐全。

    3.高端竞合区域:P(2016)158号地块位于住宅群,一线南向观江,周边交通四通八达,医院、商业及休闲配套齐全,但该地块周边分布着武汉天地、华发外滩首府、绿城黄浦湾、万科、新世界等大牌开发商在售和在建项目,届时豪宅齐聚二七滨江商务区,竞争压力不言而喻!

三、商品房市场                                              
(一)市场供应
1、分物业新增供应

 

2、住宅新增供应

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)市场成交
1、全市住宅成交量价

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

2、区域住宅成交量价
(1)区域成交量价情况

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)区域成交量价环比变化情况

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

3、住宅成交结构
(1)不同面积段产品成交分布

 
数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(2)不同价格段产品成交分布

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

4、新盘成交

 

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

5、全市商业成交量价

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

6、各区商业成交量价

 

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

7、全市办公成交量价

 

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

8、各区办公成交量价

 

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

四、项目排行榜                                            
(一)住宅排行
1、全市成交排行

1月备案套数、备案金额TOP10项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

 

2、江岸区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

3、江汉区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

4、硚口区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

5、武昌区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

6、汉阳区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

7、洪山区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

8、青山区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

9、东湖高新区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

10、经开区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

11、黄陂区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

12、江夏区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

13、东西湖区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

14、新洲区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

15、蔡甸区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

 

16、汉南区成交排行

1月备案套数、备案面积、备案金额TOP5项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(二)商业排行

1月备案面积、备案金额TOP10项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

(三)办公排行

1月备案面积、备案金额TOP10项目

数据来源:武汉市房地产市场信息网、大家顾问数据监测平台

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