您的位置:新闻中心/董事长专栏
董事长专栏 / THE CHAIRMAN COLUMN

了结大陆楼市的最大心病

作者:尹香武发布时间:2017-2-8 点击次数:

  中国大陆的购房与投资者、房地产人士,内心久久未能解决的最主要的恐惧症,是日本1992年的崩盘、香港1997年的崩盘。这应该是大陆楼市的最大心病。

  由此导致的烧炭自杀、企业倒闭、职者下岗、百业凋零……从时空上讲都还近在眼前、都还近在咫尺,导致大陆的专家与民众都有深刻的日本和香港恐惧症。

  闻者足戒,以此为借鉴和警醒是有益的,也正因有这些前车之鉴,大陆的房地产市场才能采取了对应的政策,避免了他们的问题在大陆出现。

  个人认为,作为案例研究是必要的,但要摆脱日本和香港恐惧症。因为日本与香港当年的情况,与目前大陆的情况完全不同,应该认识清楚。

  当年的亚洲地区,仍处于非常的历史阶段,带领亚洲的是日本与四小龙地区,处于高水位的地区与人口屈指可数,中国和印度这两个大家伙才刚刚启动。

   如果把亚洲比喻成一个库区,只有日本、香港、韩国、马来西亚、印度尼西亚、泰国、台湾这六个地区处于高水位,涉及的人口不多、地域也并不广。

  而其他的地区则处于低水位。这样的一个48个水库组成的大库区,高水位的水库少,低水位的水库多,高水位水库发生跑冒滴漏的概率就非常大。

  而现在,中国大陆和印度崛起,高水位的水库数量增多,低水位的水库数量减少,尤其是水位升高的人口增多,跑冒滴漏就没那么容易了。

  在低水位的那时候,亚洲仍然属于资本稀缺。目前的水位,亚洲则已属于资本泛滥。钱物是需要对应的。这就决定了,当前要发生房地产崩盘,难度不小。

  犹如上述,亚洲地区的领导国家,已从非正常状态下的规模较小的日本,转换为规模较大的中国和印度。这必然带来深刻的财富重整。

  中国和印度强大的人口和经济规模,具备了极高的效率优势,成为资金中心、消费中心、生产中心、潮流中心、信息中心……这条件远比日本要强,有强烈的黑洞吞噬性。

  这种黑洞吞噬性,会将财富重心逐渐转移到这两个国家,尤其是缺陷更少的中国。中国大陆接下来的房价,高位站岗也好、继续上涨也罢,有自己的增值因素,更有财富转移的因素,甚至于这因素更大。

  也就是说,他们的房地产赚钱了,有一部分的比例,是亚洲地区内甚至国际之间,财富重振有利于中国大陆的因素。

  近几年,我看见“东京”两字,往往有“京东”的幻觉。这不是我眼花,而是历史性的趋势。按照人口结构和经济体量,日本变成北京以东的地区是大的趋势。

  在下曾经发过一个微博,说中国在十年内,产品质量就会远超过日本。原因其实很简单,消费中心、主要市场都在中国,只要中国人具备了中等的制造水平,就会逐渐夺取市场。

  拥有了这么大的市场基数,就有了足够的市场反馈,就有了调整和改进的机会。而日本人你再精细,当你失去市场,就会连调整和升级的感觉与机会都没有了,还谈什么质量呢?

  日本转型成为中国的元器件供应者是必然的,将有越来越多的日本最终产品离开我们的生活。其实现在就已经很明显了,原来离开日本制造我们的生活是不完整的,而现在的日本制造已经越来越少出现在我们的生活中了。

  未来面对各种情况,解决方案最完备最有经验的一定是中国的企业,也没有别的特殊原因,就在于中国企业才有以上机会。这必然带来强大的财富重整的流动。

  你还要注意的一点就是,日本其实是军权和币权受制于人的国家,是没有完整主权的国家。经济的大门、货币的大门完全洞开,完全受制于美国的利益。

  而中国具有完整的主权,自己的控制能力与稳定性,制定政策的独立性,维护自己利益的能力,是日本完全无法比拟的。很多国人崇拜日本其实完全没有必要。

  想想吧,广岛、长崎、福岛3次核攻击,军权和币权完全受制于他国,自然灾害成为常态,单一民族带来的纯正血统以至于智商逐渐降低,日本的情况远没想得那么好,东京房价低于北上深,是正常的。

  对于中国来说,更可喜的是,牢牢的抓住了信息经济的先机。信息网络经济的全球顶级品牌,中国已占据一半。

  由于不但有相当于整个西方的众多人口,而且语言文字、货币、文化统一,发展信息经济、网络经济具有天然的不可匹敌的优势。在移动经济领域,最具规模优势的中国更是成为了超越美国的全球领导者。

  新经济的条件下,几个崩溃的浪潮都有利于中国:

  旧有的金融逻辑正在崩塌——互联网支付其实瓦解了旧有的货币权力和国境限制、3d打印和即时制造与世界岛复兴消灭了期货逻辑。

  旧有的工业逻辑正在崩塌,比如西方国家积累了上百年的机械制造、汽车制造经验,有了自动机械化制造,中国人不够仔细的问题就不再是问题。发展电动新能源汽车、自动驾驶,原有的汽油发动机、变速箱、传动系统的经验就会贬值为零,自动驾驶会使得原来的汽车优势被完全消解。

  中国原有的工业积累很少,摆脱起来非常容易。可以没有负担的发展,新能源汽车、自动驾驶。而西方发达国家,则必须要为此付出包袱的代价。西方国家也要为传统的货币逻辑被消解而付出沉重的代价,中国大陆在这方面也没有太多的历史包袱。

  旧有的商业逻辑也在崩塌。有时候想一想,其实现在通过新浪、腾讯、阿里巴巴,中国已经实现了自己的舆论国境、信息国境、经济国境的极大化,统一中国已经实现了,巨大的“中华网络联邦”已然形成。

  未来如果有需要,中国就可以在这些虚拟的网界发行虚拟货币,可以在这些虚拟的网界构筑新的商业与贸易流动,完全绕过了旧有的体系。

  总而言之,日本这个国家,和香港这个地区,他们所拥有的优势,正在快速被消解。而中国大陆的优势正处于加速的过程中,亚洲地区将从两百多年的非常状态,回归到正常状态:由更具领导条件与底气的中国带领整个亚洲。

   亚洲由日本带领、由四小龙驱动的低水位、低动力的局面也将一去不复返了,曾经出现的菲律宾居于亚洲第二的那一幕,不可能再现了,因为中国已经恢复了经济本能。

  现在的、仍然快速发展的中国是这样的:

    ①工业产值:中国>美国+日本; 
    ②GDP:中国=世界的17%、中国≥亚洲的1/2、美国+中国≥世界的40%;
    ③资本:中国已是对外投资的亚军;
    ④军力:中国应已居第二;
    ⑤人口比例略降:中国=世界的18.6%,人均资本提升;
    ⑥在高铁/IT后,大飞机、航空发动机即将突破,工业领域全系居前;
    ⑦房地产市场:全球第一,但人均值仍偏低。

  这些出乎你的意料之外?但这就是事实。中国会拥有越来越多的话语权、定价权、定义权,中国的物质、国民和文化,都因此会被额外的赋值。

  这篇用手机口述的马桶坐文,到这里就结束了,起因是因为昨天有人又在问起这个话题。

  希望本文能够对你认清楚当年的日本和香港,与现在的中国大陆有何不同带来帮助。也希望以此为缓解甚至告别没有必要的日本和香港恐惧症作出贡献。

业务咨询与合作
  • 联系人:孙琳
  • 电话:13995548877
  • 联系人:王妮
  • 电话:15827333706
招聘热线
  • 联系人:吴轶博
  • 电话:13329732400
约稿与采访活动与交流
  • 联系人:王玲
  • 电话:17771877114

鄂公网安备 42010602001240号