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董事长专栏 / THE CHAIRMAN COLUMN

尹香武:越秀创举反应驻地经济大势…

作者:大家顾问发布时间:2017-6-16 点击次数:

   6月15日下午,越秀地产“未来如所见 home by home亲密城市”新品发布。席间,大家顾问董事长尹香武应邀演讲,他独家透露了上海开始探路住宅结构调整的消息,详解了5050、442、6070等具体措施,让在座各位可能成为最早得知这个消息的武汉人。尹先生还就驻地经济为理论基础,全面预测了武汉房地产的未来之路。


   培养月光族,市民流量化是必然的

   其实对于成熟经济体来说,进项与出项基本一致才是最健康的。犹如人体,“少年人,吃多一些可以长身体。人到中年,再吃太多就不健康了。”我国目前的进项远大于出项、西方目前的出项远大于进项,都是不健康的。进超必然导致投资过度,而投资过度必然使得房价高企。因此,我国经济必然也要逐渐走向进项与出项基本接近的阶段,直白说就是要培养更多的“月光族”。

   尹香武用这样一个形象的例子类比经济增长。“吃多少耗多少才是王道,月光族必将越来越普遍”,而单纯依赖于投资增长带动经济增长将造成“投资过高-房价过高”,通过房价的高位均衡,令新进市民合理的流量化,减少存量单位是未来结构调整的必由之路。


   武汉要走更大的鸿运:钱追人的时代到了

   尹香武列出数据,1990年,我国M2约1500亿,人口约11亿,人均M2数量为1400元/人、月均110元/人。而2017年4月底我国M2达160万亿,人均约12万、月均1万/人。

人均12万的M2数据,决定了太多人可以在类似武汉这样的城市实现资产形成。现在是“人贵钱贱”!M2的放量,财富的累计,导致了时代从"人追钱"转为"钱追人",原来人口是负担、现在人口是财富,抓到人就抓到了钱。

   武汉要走更大的鸿运,因为武汉把人留下了,而且武汉具有国内所有城市中引进人口、留住人口的最好条件。

   尹香武指出:武汉是全国城市中“招才”诚意最高的!武汉的资产底子结实,政府特设“招才局”,学生最多,是全国城市中最具备能力把人留下来的城市。

   人是打通经济流量的标的和杠杆,各大城市都在抢人,但武汉走在全国最前列。尹香武笑称“最近陪同出差调研发现,西安跟着武汉提出了‘一年留住20万大学生’,口号一个字都没改。”


   不少于50个驻地经济圈:未来买房,从住到驻、从片到线

   尹香武认为,人们的工作其实并不复杂,专业分工将工作分解为简单,真正复杂的是生活本身,因为人有各种需求要同时满足,生活是不可能分工由他人代劳的,而且人的时间成本成为最大的成本,所以,面对生活的各类集约体、综合体就越来越受到欢迎。

   未来的解决方案如何呢?

   尹香武提出的“驻地经济”将改变地产的行业认知。

   未来,武汉可能由多个中心、副中心组团构成,这些组团又形成多个驻地经济圈,预计武汉将形成不少于50~80个驻地经济单位,每个驻地经济单位聚集20万人,在驻地经济圈内,居住、办公、商业、教育、休闲、地铁都要集约解决,例如大家顾问独家代理的越秀星汇君泊即为驻地经济典型单位之一。

   尹香武说:“未来买房将不是选片区,而是选择驻地经济单位,在驻地经济单位中选线,也就是以地铁覆盖的1公里范围线为最优选择,这将使得以往的买房决策指标,从依赖片区到依赖于驻地经济圈、依赖于地铁、依赖于大大小小的综合体!”


   链接:

   驻地经济:当一个片区的住宅规模的人口超过20万以后,这片区的土地性质就会发生变化,由传统的居住转化为商业/商务等服务业的入口,从一个封闭住宅社区形成外向形态的商业、商务,本地居民与服务业带来的外来人口的集聚地,物业价值多元,土地与资产价值出现新一轮跳涨。

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