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市场月报 / MARKET MONTHLY

独家:2018年1-2月武汉楼市数字简报

作者:品牌部发布时间:2018/3/15 点击次数:

1-2月,武汉楼市还会像去年那么火吗?大顾君认为,市场已经趋于理性。


武汉土地市场成交供应节奏稳定

2018年1-2月,武汉市住宅用地主要集中在洪山区、新洲区和汉南区,成交量分别为50.95万㎡、44.11万㎡和43.84万㎡,各自占比分别为21.93%、18.99%和18.87%。


2018年1月,全市住宅用地共成交16宗,成交土地面积达到132.9万㎡,成交量环比大幅减少,楼面均价为元5829/㎡,较上月增长23%,分区域来看,本月经开区、洪山区的成交地块数量最多。

2018年2月,全市住宅用地共成交11宗,成交土地面积达到121.07万㎡,成交量环比小幅减少,楼面均价为2534元/㎡,较上月大幅回落57%,分区域来看,本月东湖高新区、新洲区的成交地块数量最多。

供应面空前活跃

1月,武汉全市新建商品住宅新增供应面积127.83万方,环比减少67%,同比增长5%;

2月,武汉全市新建商品住宅新增供应面积68.79万方,环比减少46%,同比增长51%,约为去年同期的1.5倍。


从开盘情况看,1月45盘入市,2月上旬即春节前2周,共有19盘入市;均创下史上最高记录。受四限政策影响,2017项目入市积极性欠佳,受入市监管所迫,普遍推迟在四季度入市,而2018年1-2月一定程度仍在延续了这种节奏。

供不应求仍是主旋律

在经历过去数年的高成交后,2018年1-2月市场仍然整体处于供不应求状态,表现出武汉市场的需求仍然非常旺盛。

具体来看,1月,10区成交量均远超供应量,需求旺盛,且不利于形成新存量。


2月,武汉楼市返乡置业效应明显,诸如黄陂、江夏、汉南、新洲等远城区呈现供销两旺格局。


而武昌、江汉依旧出现了反常的供大于求现象。我们认为,这仍是由高端项目备案延迟所导致的。

成交高位,房价维稳,需求旺盛

1-2月,全市新建商品住宅销售套数为23005万套,同比减少10%;全市新建商品住宅销售面积为246.65万方,同比减少5%;全市新建商品住宅销售额为230.25亿元,同比减少5% ;


从历史数据看,今年1-2月成交水平仍处于历史高位水平,受利率上浮的影响不大。

具体来看,今年1月成交明显好于往年同期。1月,全市新建商品住宅成交17253套、184.66万方,环比减少17%、16%,同比增长19%、27%。全市商品住宅市场成交均价9335元/㎡,环比微跌0.27%,同比微跌1%,基本持平。


但2月的行情较低。2月,全市新建商品住宅成交5752套、61.99万方,环比减少67%、66%,同比减少49%、47%。全市商品住宅市场成交均价9335元/㎡,环比持平,同比微涨0.02%。

远城区需求最好,撑起武汉楼市半边天

分区来看,远城区需求旺盛。从2017年9月起,远城区成交量就与主城区不相上下。


1-2月,远城区成交占比高达57%、62%,撑起武汉楼市半边天。而在2017年,还从未超出过50%。


东西湖、江夏备案价齐过万

从区域价格变化情况看,远城区的楼市价格依旧呈明显的上扬态势。而受“限价”政策引起的网签延迟,主城区部分区域均价小幅下跌处于合理范围。值得注意的是,2月,东西湖、江夏区的备案均价第一次双双过万元,迈入万元行列。


市场趋于理性

日光盘占比持续下降。1月,全市共计45个项目新开盘或加推,比12月减少42个;其中日光盘25个,占比55%。与去年112月87次开盘57次日光相比,1月日光盘占比下降了10%。不过与去年同期持平。


知名房企市占率持续高位

1-2月,武汉主流房企的销售金额同比减少0.2%,其中住宅同比减少2%。市场需求仍然较为旺盛。


(本文数据来源自中国指数研究院)

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