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大家顾问市场周报第534期(2018.5.07 - 5.13)

作者:品牌部发布时间:2018/6/28 点击次数:

“越限越火爆”,能走多久?

   本周,5个刚需盘以低于周边二手房1000-6000元/㎡的价格入市,全部日光!但是这场由一二手房价格倒挂引发的“抢房潮”,并不能持续多久。

   5月第2周,武汉全市新建商品住宅累计成交2848套/30.55万方,环比增长17.88%,同比下滑37%。

   从日度走势看,小长假结束后,5月第2周日成交量有所回温,逐渐恢复正常,其中5月13日成交量最低,仅139套,5月8日成交量最高,达652套,楼市依然保持火热走势。

最活跃——2倍的成交差距  汉阳一骑绝尘

   从各区排名来看,汉阳区以615套/67411.84平方米的成交量位列榜首,是第二名蔡甸区的两倍,远远超过其他区。这与汉阳四新片区在4月底有大批量的新房源上市不无关系。

   同时,蔡甸、江夏、东西湖、汉南等远城区成交持续火热,成交量位列TOP6。随着轨道交通和产业的支撑,远城区成交火热的背后,意味着远城区楼市已被越来越多的人认可。

   随着公积金新政的出台,本周开盘量已开启“小跑模式”,预计今年5月供销面将会有明显提升,“红五月”可期。

最意外——调控+供应  刚需或成大黑马

   从供应看,全市6个住宅项目拿证,新增供应量30.18万方,环比增长145%,节后短暂“休憩逐渐“苏醒”。

   供应主要集中在洪山、东西湖、新洲、蔡甸等四区。4月以来,武汉楼市“刚需”特征表现明显,供应持续倾向于刚需群体。一方面,调控对刚需首付比例的影响相对较小,另一方面,限价下价格趋稳,同时一二手房市场价格倒挂更趋于明显,更加大了新房市场的诱惑力。预计接下来,在现有调控政策不变的情况下,刚需供应会继续增加。

   由于较多项目集中在周末开盘,致使成交数据具有一定的滞后性,造成了假性的供大于求现象,真实情况或将在下一周得到具体体现。

最悬疑——“越限越火爆”能持续多久?

上周武汉楼市开7盘5盘售罄。

   从开盘情况看,本周7个项目开盘,5盘刚需,1盘公寓、1盘别墅,延续了4月的刚需当道。其中长江凯旋城、恒大帝景、首地云梦台、德雅国际城、常青花园恒大御景等5个刚需盘盘开盘即售罄,光谷青年汇去化6成,而别墅项目碧桂园天玺湾仍有房源在售。

   5个刚需盘项目处于“越限越火爆”的境地,然而也要看到,在目前一二手价格倒差下,新房优势十分明显。如恒大御景周边区域内二手房价约22000元/㎡,倒挂约6000元/㎡;恒大帝景周边区域二手房价11000元/㎡,倒挂约1000元/㎡;首地云梦台周边区域二手房价20000元/㎡,倒挂约5000元/㎡。

   从杭州、南京、天津等其他城市的例子看,目前武汉市场正处于利好新房市场的短暂周期,最终走向可能会是,二手成交萎缩导致价格出现调整,新房市场也无法独善其身,必须理性看待。

最重磅——大学生落户或将成助推市场热情

   1、据武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,目前正在推进的大学毕业生租赁房项目主要有4个,其中东西湖区临空港青年城安居房一期392套房源,立项、规划调整手续已办理,配套设施改善工作正在进行,计划今年6月对外销售。

   2、5月9日,光谷“长江青年城”正式启动。光谷“长江青年城”位于东湖高新区中西部,可提供1425套大学毕业生租赁房,含单人间、双人间等多种户型,预计2018年底即可交付。

   3、截至4月30日,今年已经有4.9万大学生落户武汉,外省大学生落户比例,由9.9%上升至28.1%,比重逐步加大。

   去年,武汉市启动“百万大学生留汉创业就业工程”,不仅放宽落户政策,还提出让大学毕业生以低于市场价20%的价格租到租赁房、买到安居房。这些措施,在今年很快就见到成效,安居房迅速落地,留汉的大学生也将越来越多,刚需主体队伍不断壮大,助推楼市热情,买房难依旧是一大难题。


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