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大家顾问市场周报第549期(2018.8.27- 9.2)

作者:品牌部发布时间:2018/9/3 点击次数:

上周武汉楼市整体数据播报


   8月第5周,武汉全市新建商品住宅成交3951套/42.82万方,环比上周分别上涨13.18%、13.31%。

   从日度走势看,8月第5周日成交有所提升,8月30日成交量最高,达841套。

意料之外——黄陂区稳居队伍前列


   8月第5周,远城区仍维持供销两旺的态势,黄陂区成交占比高达两成。在前两周高供应、高成交的情况下,在本周得到具体体现。

意料之中——远城区供应或将持续放大

   8月第5周,全市累计10个住宅项目拿证,新增供应量达39.02万方。

   接下来,进入了楼市下半场的金九银十节点,各大房企由于业绩和资金回笼的压力,入市积极性显著提高。值得注意的是,东西湖区新增住宅供应占全市住宅供应总量近3成,全市7区均有新增供应,其中5区为远城区,成为主力。

最意外——认筹量减少成为大概率事件

   本周武汉楼市开17盘9盘售罄。


   本周17个项目开盘,11盘刚需,6盘刚改。其中东原乐见城、招商樾望、加州橘郡、鹏湖湾、海伦小镇、千禧城、庭瑞新汉口、幸福湾、城开云悦邸等9盘开盘即售罄。翰林尚苑、华侨城原岸、纽宾凯公园里、世界城香榭丽舍、武汉绿地城、当代满庭春MOMΛ、万科金域时代、绿城黄浦湾等仍有房源在售。

   本周,新开楼盘价格段从8000元-90000元/平不等,日光盘占比5成。

   但佳佳通过分析认筹比数据发现:

   万元左右项目中,爆款“神盘”武汉绿地城认筹比1:1.02。

   1.45-1.7万元项目中,鹏湖湾认筹比1:1.26、幸福湾认筹比1:1.74;

   2万元左右项目中,纽宾凯公园里认筹比1:1.5,世界城香榭丽舍认筹比1:1.07;

   3万元以上项目中,华侨城原岸认筹比1:0.8。

   可以看出,随着中心区供应盘增多,需求被分散,后续认筹人数减少是大概率事件,刚需项目4-5人抢一套房的景象已经一去不返。

最重磅——政策、信贷面调控持续收紧

   1、8月28日,呼和浩特市在其官方网站上挂出《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》的通知,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。

   2、8月28日,长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称,通知强调,新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

   3、8月25日,郑州以「郑州市人民政府通告」形式发布:房企「未取得商品房预售许可证,其销售场所不得对外开放,在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时,不得有与销售相关内容的推介……」

   4、8月29日,中国银保监会召开银行保险监管工作电视电话会议强调,继续做好防范化解金融风险各项工作。防控处置好互联网金融风险。进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。加大不良贷款准确分类和处置工作力度。

   佳佳认为,本周政策压力有增无减!体现在:

   1、更多地方政府站出来,响应并收紧调控。

   2、楼市金融管理部门——银保监会认为楼市泡沫扩大化,需要遏制。

   综上,即使三四季度央妈放水,也很难奢望楼市政策面、信贷面向好。

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